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【港南区】不動産査定を検討中の方はチェック!利用してみたい買取保証とは

【港南区で不動産査定】買取保証を活用しよう!仲介との違いを解説

横浜市港南区で不動産査定を利用するなら買取保証も視野に入れましょう。最終的に買い手が見つからなかった場合は、不動産会社が買い取る方法です。確実に売却できる上に、高く売れるチャンスも狙えます。

意外と知らない?買取保証とは?

買取を行う住宅のイメージ

不動産の買取保証とは、できるだけ高額売却を狙いながら、短期間で確実に売却できる方法です。一定の期間だけ売りに出してもらい、それでも買い手が見つからなかったという場合には、不動産会社があらかじめ設定しておいた価格で買い取る流れとなります。

こちらでは、その他売却方法との違い、メリット・デメリット、注意点をご紹介いたします。

買取・仲介・買取保証の違い

不動産の売却方法は、買取と仲介の2つに分類できます。買取は不動産会社が直接不動産を買い取る方法、仲介は不動産仲介会社に売却依頼をし、販売活動を行う方法です。

買取は不動産会社が直接買い取るため、早期に売却・現金化が可能ですが、自分の思い通りの価格で売れない点が特徴です。仲介は自分で価格設定ができますので、買取よりも高価な価格で買い取ってもらえる可能性があります。一方、仲介手数料がかかるほか、契約成立までに時間を要することが少なくありません。

買取保証はある程度自分の納得する価格で売却ができ、もしも買い手が見つからなかったときには不動産会社が買主となります。つまり、買取と仲介のいいとこ取りなのです。

買取保証のメリット

そんな買取保証にもメリット、デメリットがあります。買取保証のメリットは売れないというリスクを回避できることです。特に、すでに新しい引っ越し先を決めていて早く売りたいという方は、買取保証にすることでスケジュールを立てられます。不動産会社が買い取る価格をあらかじめ明示していますので、金銭面の計画も立てやすいでしょう。売却に躍起になる必要もありません。過度に宣伝をして近所に知られるというリスクも抑えられます。

また、古い住宅の場合は売却後に買主から契約不適合責任を問われて、余計な出費へとつながることがありますが、買取保証ではほとんどの場合において契約不適合責任を問われません。

買取保証のデメリット

一方で、買取保証のデメリットは、市場価格よりも買値が低くなることです。買取保証の場合、買取価格が仲介売却とは違い、リフォームなど今後かかりうる金額を加味した上で、最終的な市場相場価格の70%~85%で算出されます。つまり、買値以上の金額で売れることはありません。

注意点

交通の便が著しく悪い、再建築不可な物件、市街化調整区域である場合には購入希望者が現れない可能性が高い傾向です。こういった物件に対しては、買取保証が適用外とされることも少なくありません。

さらに、査定額が著しく低くなってしまう物件も、買取保証を利用できない場合があります。不動産会社は、買取保証で買い取った価格よりも転売価格が著しく高くなってしまうという状況は避けたいからです。

自分の不動産が買取対象なのか知りたい、一度不動産査定をしてみたいと考えている方は、不動産のプロフェッショナルに相談してください。

不動産売却でお悩みならウッドスタジオへ

電球のイラストと虫眼鏡

買取保証は、売りに出した不動産が売れなかった場合に不動産会社が買い取る方法です。売れないリスクを回避できますし、買主が見つかれば買取よりも高価な価格で売却できる可能性があります。住み替えや相続などで不要になった不動産を、できるだけ早期かつ高額で売却したい方にとっておすすめの方法です。

その一方、不動産会社が買い取った場合は、市場価格よりも買値が低くなる可能性が高い点がデメリットです。自分にはどの売却方法が向いているのか、まずは不動産会社へ相談してみましょう。

港南区にあるウッドスタジオでは、お客様に寄り添ったご提案をいたします。地域の情報をよく知っているスタッフ一人ひとりが、親身になって相談に乗らせていただきます。一戸建てや土地、空き家などの不動産を丁寧に査定していますので、不動産売却をお考えの方はまずはお気軽にご相談ください。

港南区で仲介・買取や不動産査定のご依頼はウッドスタジオへ

会社名 株式会社ウッドスタジオ
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