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【栄区】不動産買取と仲介の流れ

まず、不動産買取と不動産仲介の流れを見ていきましょう。

不動産買取の流れ

不動産業者に不動産買取を依頼するときにはまず問い合わせや査定依頼をしましょう。このとき、複数の不動産業者に査定を依頼し内容を比較すれば、最適な不動産業者を選びやすくなります。査定価格に問題がなければ、具体的な買取の打ち合わせを進めていきます。内容を相互に確認し合ったうえで不動産売買契約を締結すれば、あとは実際の引き渡しに移ることができます。

不動産仲介の流れ

不動産業者に売却仲介をしてもらうときにも、買取と同じようにまずは査定依頼や相談から始めましょう。査定価格を算出してもらったら、不動産業者と媒介契約を締結します。その後は不動産業者が物件の広告作成やチラシ配布、ポータルサイトへの掲載などの販売活動を行います。不動産の購入希望者が現れたら内覧などに対応する必要もあります。

不動産の買い手が無事に見つかったら、不動産業者のスタッフに間に入ってもらいながら、契約条件の確認や手続きなどの調整を進めていくのがおすすめです。不動産業者はその後も不動産の決済や引き渡しなど、取引がすべて終わるまでサポートしてくれます。

【栄区】不動産買取と仲介の違い

こちらでは、不動産買取と不動産仲介を詳しく比較していきましょう。

不動産の買い手の違い

不動産仲介の場合には、不動産の買い手は個人のお客様です。多くの買い主は、自分たちが住むために不動産を購入します。不動産業者は買い主を探すための販売活動をサポートし、契約時には間に入って手続きを進めてくれます。

これに対して不動産買取の買い手は不動産業者ということになります。不動産業者が物件を購入するのは再販売という事業目的であることがほとんどです。不動産買取はいわば、不動産業者にとっての仕入れのような意味合いがあるのです。

売却価格の違い

不動産仲介では様々な媒体に広告を出して広く購入希望者を探します。幅広く売却活動をすれば、不動産の相場相当の価格で成約に至る可能性は高まります。

不動産買取は、一般的に不動産仲介に比べて売却価格が低くなるものです。これは、不動産業者が物件を直接購入したあとにリフォームやリノベーションなどで付加価値をつけて再度販売するためです。不動産のリフォームやリノベーション費用、人件費などを差し引くと、不動産買取の売却価格は仲介の7割程度の価格になるのが一般的です。しかし、不動産の状態や売却の条件によっては不動産仲介の相場と遜色ない価格で成約に至る可能性も考えられます。

不動産を手放すまでにかかる時間の違い

不動産仲介売却を選んだ場合には、買い主が見つかるまで販売活動を続ける必要があります。一般的には仲介売却には3ヵ月程度の時間がかかるといわれています。不動産の状態や販売条件があまりよくない場合や相場より高い価格を設定した場合には、なかなか買い手が現れず半年近い時間がかかってしまうこともあります。不動産仲介売却に時間がかかるときには値下げをするなどの対処が必要となるかもしれません。

不動産買取を選んだ場合には販売活動の手間・費用がかからず、売り主と不動産業者の間で折り合いがつけばすぐにでも不動産を売却できます。もちろん手続きには数日間から数週間程度の時間がかかります。しかし、仲介売却に比べればかなり早い段階で不動産を売却することが可能です。

【栄区】不動産買取のメリット

不動産買取には以下のような多くのメリットが考えられます。

不動産をスピーディーに現金化できる

不動産仲介売却にかかる時間は平均で3ヵ月程度といわれています。なかなか買い手がつかないときやキャンセルされた場合にはさらに長期間の販売活動が必要になることもあります。スピーディーに不動産を売却したい場合には買取を選ぶのがおすすめです。買取であれば最短で数日、長くとも数週間程度で不動産を現金化できます。

仲介手数料の支払いが必要ない

不動産の仲介売却を業者に依頼したときには、仲介の成功報酬として不動産業者に仲介手数料を支払うことがあります。仲介手数料の金額は不動産の売却額や不動産業者の規定によって異なり、状況によっては100万円以上という大きな費用になることもあるものです。

不動産買取を選んだ場合には仲介が発生しないため、当然ながら仲介手数料の支払いも必要ありません。大きな費用が発生しないのも買取のメリットの1つなのです。

周囲に知られずに不動産を売却できる

不動産仲介売却の場合には、販売活動を行い内見に対応する必要があります。販売活動では各種媒体に情報を掲載することになるため、周囲の人に不動産売却がバレてしまう可能性があります。

不動産買取なら査定額に納得できれば即時売却でき、広告を出すなどの販売活動も不要です。周囲に知られずに不動産を売却できるのは、買取ならではの大きなメリットといえるでしょう。

不動産の専門家に任せられるので安心

不動産買取であれば、不動産の豊富な知識を持つ専門業者に買い取ってもらえます。買取の手続きの際には、ローン残債の処理や建物に不具合があるときの対処など、煩わしいことはすべて業者に相談できます。不動産になんらかの問題がある場合でも、そのままの状態で買い取ってもらえることがほとんどです。不動産買取にあたって不安な点がある場合には、納得いくまで相談を重ねるのがおすすめです。

【栄区】不動産買取は目的に合わせて

不動産を仲介で売却するべきか、不動産業者の買取で手放すべきかは状況によって異なります。

次に住む物件が決まっていて、現在の不動産をできるだけ早く売却したいという場合には、仲介売却で買い手を募る暇はないかもしれません。特に、新学期や転勤の都合など期限が決まっている方であれば、新居に住むための資金は早めに用意した方が安心です。こういった場合には、スピーディーに不動産を現金化できる買取を選ぶことをおすすめします。

また、離婚にあたって財産分与をしたいときや、相続不動産を抱えているときにも買取が向いています。不動産はそのままの状態では公平に分配できません。売却して現金化すればトラブルなく分配することが可能となります。離婚や相続などの事情があるときには、買取という形で早期に問題を解決しておいた方が安心です。

逆に、いつまでに不動産を手放すといった時間の制約が特にない場合であれば、仲介売却を選んでも問題ありません。時間をかけてでも手元の不動産を高く売却したいというときには、仲介売却を選ぶことをおすすめします。

ただし、買い手が見つかりにくい物件を仲介で売却するのは難しいのが現状です。交通の便が悪かったり老朽化が進んでいたりと買い手がつきにくい事情がある不動産の場合には、仲介を選ぶと売れ残ってしまう可能性があります。

仲介売却で買い手が見つかるか心配な場合には、まず仲介売却で買い手を探し、売却できなかったときに不動産業者に買い取ってもらうという買取保証の制度を利用するのもいいかもしれません。