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【栄区】不動産売却業者の選び方

不動産業者は下記のポイントをチェックしながら選ぶのがおすすめです。

まずは不動産業者とじっくり話をしてみる

マンションや空き家（一戸建て）、土地などの不動産売却の相談や査定の際には、業者にじっくり話を聞いてみましょう。契約前には、不動産の状況に応じて最適な提案をしてくれるか、十分な専門知識があるかといった点を確認しておくことが重要です。

不動産売却に慣れている業者を選ぶ

不動産業者にはそれぞれ得意とする領域があります。中には、不動産売却ではなく販売に特化している業者や、賃貸物件をメインで扱っている業者もあります。不動産売却をするときには、仲介売却や不動産買取をメインで行っている業者を選びましょう。

不動産業者の実績をチェックする

不動産業者のウェブサイトで過去の実績を確認するのもおすすめです。これまでに類似の取引を数多く担当してきた不動産業者であれば、販売活動や手続きのノウハウを十分に把握していると考えられるため、安心して依頼できます。

不動産売却と購入を1つの業者に任せるという方法もある

買い替え先の住まいが決まっているときには、販売元の不動産業者に売却に関する相談をしてみましょう。業者によっては、不動産売却と購入の両方をサポートしてくれることもあります。

買い替え先物件の販売元にとっては、買い替え前の不動産を売却できなければ次の物件の契約に進んでもらえないということになります。こういった事情があれば、不動産業者はスピーディーかつ親身に対処してくれるはずです。また、不動産売却代金と購入代金の調整をしてもらえるのも、売却と購入を1つの不動産業者に任せるメリットです。

不動産売却は地元業者の方がいい？

不動産業者を選ぶときにはネームバリューのある大手に目が行きがちです。しかし、地元密着業者にも以下のようなたくさんの魅力があるものです。

地域の特徴を知り尽くしている

地域密着型の不動産業者を選ぶ大きなメリットは、やはりその情報量にあります。地元業者はその地域の学区や交通利便性だけでなく、人気のあるスポットや各種イベント、スーパーマーケットなどの店舗情報、病院など、地元の施設の位置関係や情報を知り尽くしています。地元の特徴を知り尽くしている業者を選べば、不動産売却や不動産購入にあたって有益な情報をもらうことができます。

査定の精度が高い

地元密着型の不動産業者は地域の特性や現在の状況を十分に加味したうえで不動産査定をしてくれます。また、地元業者は近隣の類似物件の販売状況なども把握しています。そのため、不動産査定の精度はおのずと高まりますし、いつまでに売却できるかといった時期も予測しやすくなるのです。

販売活動の効率が高まる

不動産を仲介で売却する場合には、買い手を募るための販売活動をする必要があります。地元業者はその地域に広いネットワークを有していることが多いため、効率よく情報発信をしてくれます。地域の人の目につきやすい媒体を選んで広告を出すなどの効果的な営業ができるのは地元業者ならではといえます。また、馴染みのある顧客や購入希望者に対して個別にアプローチするなど、大手とは違った方法で販売活動を進めてもらえる可能性もあります。

柔軟な対処が期待できる

地元業者には、売り主や買い主の細かい要望に柔軟に対処できるという強みもあります。大手不動産業者は、本社が定めたルールやマニュアルにある程度縛られることになります。そのため、状況によっては柔軟な対処が望めないこともあります。大手業者が「できない」と断るような内容であっても、地元業者であれば親身に対応してもらえる可能性が高いのです。

【栄区】不動産売却～マンション編～

マンション売却の方法は、マンションの所有条件によって異なります。

夫婦共有名義のマンションを売却するケース

共有名義で登記されているマンションの一室を売却するときに気をつけておきたいのはローンの残債です。ローンが残っている状態ではマンション売却はできないため、マンションを売却したお金の一部はローン返済に充てる必要があります。もしもマンションの売却代金が住宅ローン残高を下回った場合には、貯金から差額を補填することになります。ローンを完済できなければ不動産売却にあたって抵当権を外してもらうことができないため、十分注意しましょう。

相続したマンションを売却するケース

マンションを相続した場合には名義を確認しておくことが大切です。共有名義人が複数人いる状態での不動産売却は、ときにトラブルの原因になることもあります。マンションを複数人で相続すると名義が複雑化するため、最初に相続した段階でスピーディーに売却してしまうのがおすすめです。

運用しているマンションを売却するケース

所有するマンションを賃貸物件として運用している場合には手続きの方法が異なります。運用中のマンションを手放すときには、まずは入居者に対して購入の意志があるかを確認してみましょう。入居者が購入する場合には売却活動の必要がなくなります。入居者が購入を考えていない場合には、オーナーチェンジという形で不動産業者の仲介売却を行います。この場合には、住む場所を探しているお客様ではなく投資家に向けて販売活動をすることになります。

【栄区】不動産売却～離婚編～

離婚時には、婚姻中に築いた財産を分配する必要があります。離婚にあたって不動産をあえて売却せず、一方が住み続けるという選択肢ももちろんあります。しかし、不動産は夫婦にとっての大きな財産であることが多いため、マンションや戸建て、土地などの不動産を所有し続けた状態で公平に財産分与をするのは難しいことがほとんどです。

不動産売却に十分な時間をかけられる場合には、仲介売却で買い手を募るとよいでしょう。仲介売却には数カ月程度の時間がかかるものの、不動産を理想的な価格で売却できる可能性が高まります。ただし、離婚時にはあまり手続きに時間をかけられないケースが数多くあります。また、離婚前後のやり取りをできるだけ控えたいと考える方もいるかもしれません。こうした場合には、不動産業者に不動産を直接引き取ってもらう買取を選んだ方がよいでしょう。不動産買取であれば数日から数週間程度で不動産を現金化できるので、スムーズに財産分与の手続きを進められます。

また、仲介売却の場合には買い手を募るために不動産情報を公開する必要があります。一方、不動産買取であれば売却を周囲に知られることがありません。プライバシーを守りたいのであれば、仲介よりも買取の方が向いています。